<sub id="d155d"><meter id="d155d"><cite id="d155d"></cite></meter></sub>

    <track id="d155d"></track>

        <track id="d155d"></track>

        <span id="d155d"><progress id="d155d"><thead id="d155d"></thead></progress></span>

        <output id="d155d"><noframes id="d155d">

        房天下APP

        扫码或在应用市场

        搜索房天下下载

        上一页 |1
        /1页

        主题牢记这10条投资逻辑确保你2019年不买错房

        [复制链接]
        举报 X

        门朝大海厚

        等级
        财富
        发表于2019-02-11 14:54:47 |只看该作者
        楼主

        基本面

        1.2019年全国基本面就是一个稳字

        不会大涨也不会大跌整体走的是慢牛行情长期来看一定会抑制投机需求稳地价?#30830;?#20215;稳预期

        菏泽广州珠海合肥放松调控闯关成功后意味着政策底已到而由于房地产板块轮动和市场传导滞后原因市场价格还处于逐步探底整体就是政策底已现市场底稍后就来


        调控大势因城施策

        2. 因城施策不再一刀?#23567;薄?/span>

        首先要明确的是短期调控只是缓兵之计长效机制才是长远之策各城市依据自己的?#23548;?#21046;定调控政策

        这就是政策牛逼的地方不仅仅是改变价格还想改变运营模式渐渐改变人们的预期为长效机制建立预留时间

        3. 调控放松的多是边角料?#34180;?/span>

        因城施策执行的是地方政府为了稳住地价2019年一定会更多城市放松调控但放松的多是边角料?#34180;?/span>

        中国城市的边角料三?#21335;?#22478;市可能会放宽调控

        城市本身的边角料?#35760;?#21487;能会放宽调控

        房子的边角料公寓?#21776;H?#20889;字楼可能会放宽调控





        一二三?#21335;?#22478;市的投资策略

        1

        一线城市


        4. 一线城市已经深入调控2年价格已经非常扎实

        按照房地产3年一周期的规律压抑已久的需求会在2019年爆发

        整体库存?#31995;͡?#20379;小于求的一线城市已经率先回暖近期的二手房交易更加活跃而新房板块已经进入补库存阶段

        2019年1月28日房地产研究院发布最新一期中国百城库存报告

        报告指出?#33322;?#33267;2018年12月底一二三?#21335;?00个城?#34892;?#24314;?#21776;?#20303;宅库存总量分别为291123261和19562万平方米环比增幅分别为7.3%2.1%和1.4%同比增幅分别为31.0%-1.8%和2.5%


        从数据来看一线城市在连续34个月库存同比下跌后2018年6月首次出现正增长7-12月份连续同比增长意味着一线城市正式进入补库存阶段

        可重点关注近期一线城市的土?#27169;?#30475;土地市场预期和开发商动态

        关于一线城市建议重点关注深圳因为深圳落户容易是一线城市获得房票最容易的城市也将是2019年重点关注的一线城市

        2

        二线城市


        5. 二线城市正上演城市?#21482;?#26495;块?#21482;?#20215;格?#21482;?/span>

        强二线城市价格扎实房价预期高调控相对严格政策打补丁明显基本面较好的城市已率先企稳成交量开始缓慢爬坡

        而弱二线城市的土拍凉凉大戏还在上演圈地造新城的泡沫还需要挤挤

        2019年调控不到位的还会继续调控调控太严的则会?#23454;?#26494;绑

        例如长沙?#30830;?#24320;人才落户又按照户籍年龄来度量刚需?#28525;x?#26082;打开大门来欢迎人才又不给房?#20445;?#36825;不是胡闹吗由此可见长沙的刚需优先摇号选房政策势必还要继续优化

        例如南京在2018年下半年爆发了不少项目减配维权的时间而一堆地王项目会在2019年入市高地价和限价严格之间的矛盾势必要调和所以我们看到南京已经?#34892;?#39033;目已经?#40644;?#20102;限价南京的限价的政策肯定会在2019年?#20852;?#25918;松

        3

        三?#21335;?#22478;市


        6.三?#21335;?#22478;市坚决不能碰不能碰不能碰

        重要事情说三遍

        这里的三?#21335;?#22478;市排除北上深旁边的三?#21335;?#22478;市因为这些三?#21335;?#22478;市会承接来自一线城市的刚需人口外溢

        经济总量凝滞房价预期早已被政策透支三?#21335;?#22478;市的巨大库存和?#25214;?#27969;出的人口及荒废的产业之间的矛盾短期内是不可调和的

        未来巨量的三?#21335;?#22478;市房子会沉沦在三?#21335;?#22478;市空置?#29616;أ?#38754;临滞涨不好转?#37073;?#27814;为纸面财富

        现在的三?#21335;?#22478;市只能依靠限售来托底楼市

        当限售解除之?#20445;?#24066;场势必会发生踩踏性?#30528;̣?#21040;?#20445;?#19977;?#21335;?#22478;市的房子只能凭本事各自?#29992;?

        所以三?#21335;?#22478;市的房子要卖赶紧卖不要去赚市场的最后一块铜板

        前两天言先生写了请转给三四五线的亲戚朋友别再让孩子回老家考公务员了,有两位学员的留言非常真?#23567;?/span>



        牢记这10条投资逻辑确保你2019年不买错房


        查看更多精彩图片>>



        牢记这10条投资逻辑确保你2019年不买错房


        其实不投三?#21335;?#22478;市不仅仅是?#25214;?#38382;题背后还有家庭孩子成长城市资源等考虑有资金大可选择更好的标的


        不能碰

        7. 不要碰北上深之外的环都市圈城市

        大都市圈是未来的趋势但按?#28467;?#21069;的经济发展只有环京?#22346;?#29615;深甚至都没有环广更别说环杭环宁环厦

        北上深人地矛盾尖锐拼命卡死用地指标但其他城市这几年通过?#24223;?#25913;区拆迁获得了大量土地本身?#19981;?#26377;大量的土地可供开发现在还没?#34892;?#25104;大都市圈的辐射能力你就别去这些环城卫星新城填?#20248;?#28784;了

        8.不要碰弱二线和三?#21335;?#22478;市的新区不要碰离主城区超过30公里的新区

        你想想帝都北京的辐射?#27573;?#20063;才50公里啊!有哪个城市的辐射能力能超过帝都

        9.不要碰"边角料"

        不仅仅是三?#21335;?#22478;市还有公寓写字楼?#21776;̣?#22823;胡子说房已经写过非常多的解读文章了

        公寓不能落户没有学位产权只有40年或50年转卖的时候交易税费太高还有最关键的一点是涨得不如住宅快杠杆也没有杠杆高

        ?#21776;̣?/span>你只看到?#26494;唐?#38754;积小总价低不需要房?#20445;?#26106;的商圈租金水平也高却没有看到互联网电?#22363;?#20987;下实体?#21776;逃?#21033;能力越来越差空置率越来越高租金?#25214;?#19981;稳

        而且?#21776;?#22312;转卖的时候单是税费高这一项从供需两方卡死?#26494;唐?#30340;溢价空间

        税费基本达到转让价的20%左右无论哪方承担卖方到手的利润都会被税费稀释投资回报率大打折扣

        而且高额的税费一般人根本接受不起导致需求方数量受限?#21776;?#30340;流动?#21592;?#24046;溢价也难拉高

        而住宅底商也好不到哪里去辐射半径有限人稀薄生活型消费档次不高消费频次低租金和升值都?#28895;?#21319;

        至于写字楼首先你要接受的就是卖散的写字楼普遍的运营水平就是偏低的现在好的写字楼基本都是开发商自?#37073;?#33267;少也是自持超过一半再者还是空租?#29616;ء?#36716;手困?#36873;?#36716;手税费高这些问题



        10. 房产投资看长线

        虽然短期内会有回调没有明显上涨契机但是长期值得看涨也决定是普通人财富进阶的最好机会

        在房价没有大涨机会的前提下要密切关键现金流和流动性所以更要买可住可租可售的房子

        来源大胡子说房



        正在载入用户签名信息

        小肯哥

        等级
        财富
        发表于2019-02-12 10:32:40 |只看该作者
        沙发
        门朝大海厚您好您所发的帖子牢记这10条投资逻辑确保你2019年不买错房已被设置为精华帖请再接再厉多发好帖

        正在载入用户签名信息
        上一页 |1
        /1页

        主题牢记这10条投资逻辑确保你2019年不买错房

        [复制链接]
        只有登录用户才能在本论坛发帖哦请 登录 或 注册
        Ĵ12
          <sub id="d155d"><meter id="d155d"><cite id="d155d"></cite></meter></sub>

          <track id="d155d"></track>

              <track id="d155d"></track>

              <span id="d155d"><progress id="d155d"><thead id="d155d"></thead></progress></span>

              <output id="d155d"><noframes id="d155d">

                <sub id="d155d"><meter id="d155d"><cite id="d155d"></cite></meter></sub>

                <track id="d155d"></track>

                    <track id="d155d"></track>

                    <span id="d155d"><progress id="d155d"><thead id="d155d"></thead></progress></span>

                    <output id="d155d"><noframes id="d155d">