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        主题一个不寻常的数据曝出房地产2019年趋势转向了

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        不是不可爱就是很可爱

        等级
        财富
        发表于2019-02-18 14:48:30 |只看该作者
        楼主

        来源 |中产先生mr-middle-com

        昨天一月份的社融数据出炉了社融数据暴涨到4.64万亿M2也微微上涨8.4%但是M1只增长了0.4%这有点奇怪M1从2017年一直下降和楼市放在一起怎么看

        开始本文之前先看一个数据2017-2019年金融数据
        一个不寻常的数据曝出房地产2019年趋势转向了

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        可以看出一个问题M2基本保持10%以下不变波动不大但是M1却连续下滑从20%一直下降到不到1%如何解读

        先了解下概念

        M0=流通中的货币与消费变动密切相关图表中可以看到每到?#33322;ڣM0就飙升因为?#33322;?#28040;费最高

        M1主要=M0+企业活期存款+个人持有的信用卡类存款?#20174;?#23621;民和企业资金变化简单来说就是现实购买力

        M2=M1+企业定期存款+城乡居民储蓄存款不能随时取出来但代表的是未来潜在的购买力

        1

        M1M2与房价的相关性

        M2大家都知道与房价关?#24471;?#20999;居民贷款直接创造M2一套房子就创造数百万M2M2上涨意味着信贷宽松居民买房高涨房价自然水涨船高相关研究表明M2和房价相关度高达71%

        M1和房价相关性如?#25991;أ?/span>

        答案是相关性也很大

        M1主要的变动是企业存款居民购房后资金流入房企变成企业存款而?#21776;?#25151;销售是企业存款的重要来源所以企业存款与M1密切相关

        不只是房地产一个行业房地产上下游的相关产业企业都和房地产密切相关进而影响M1数据

        因此M2保持在10%以下M1?#20013;?#19979;降到0.4%在某些?#28525;?#19978;?#20174;?#20102;房地产的不景气

        当然M1下滑这么快不只是房地产一个原因4.64万亿下去企业手里却没有钱钱到哪里去了给出两个思考方向

        1一个是借新还旧企业把借来的钱还了利息

        2另一个是左手倒?#27778;郑?#20511;来钱又存到银行?#23731;?#24046;套利因为没有利润所以宁可在金融端空转也不愿意投入再生产

        M2和M1的走势也看出房地产暴涨的趋势已经转向但是带来的影响逐渐?#20174;?#20986;来企业端就是不缺钱但是没有利润而根源在于高房价带来的成本上升居民消费下滑以及投资意愿降低

        2

        说完M1数据和楼市的关系我们再来说个其他的逻辑

        还是先看数据

        1海外楼市销量和房价下滑?#26477;么?#32654;国澳大利亚迪拜香港以往中国人热衷的海外楼市或者销量或者是房价在去年下半年都出现了断崖式下跌

        2一线豪宅成交断崖式下跌价格腰斩北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌二手豪宅则正在失去流动性价格腰斩的案例也已出现

        3法拍房数据飙升61%2018年数据?#20801;G员?#21644;京东全国司法拍卖房产?#24067;?67340次同比大幅增长61%尤其是去年9~12月份国内四大一线城市北京上海广州深圳拍卖标的数呈?#30452;?#25968;级增长仅这4个月的数量就占据全年的半壁江山

        4三?#21335;?#36820;乡置业熄火?#21592;?018年?#33322;?#26399;间三?#21335;?#27004;市的活跃2019年以来返乡置业热度明显下降购房者愈加理性大部分三?#21335;?#22478;市成交?#20808;?#24180;降温三?#21335;?#27004;市在2019年?#33322;?#26399;间开启了观望模式

        5写字楼空置率增加价格下跌深圳北京的写字楼价格在下跌空置率上升香港写字楼市场也出现退租或缩减办公场地的现象

        这五个数据看出什么逻辑来了

        以前我们说一个楼市是有一个隐秘的链条的

        1四五线农村的新城市刚需带着六个钱包去支撑一二线房价

        2一二线拆迁?#26519;?#21644;改善购房者通过房子变?#25351;?#21892;成大平层和豪宅

        3净资产阶层通过豪宅变现进行海外资产配置

        这个链条就是城市刚需 改善 豪宅 海外置业

        各个链条目前都在降温但是哪个阶层会先出问题呢最脆弱的就是城市刚需

        你看写字楼租金下跌说明公司经营不好就业比较严峻而就业直接关系到刚需的现金流甚至关系到投资者租金?#25214;?#39640;杠杆的资金链就会断裂这点从法拍房增长也能得到验证

        这下看来整个逻辑就通了

        3

        2019年楼市怎么做继续调控下去高杠杆肯定要出清的

        未来是否继续严格调控还是放松楼市却决于内部结?#36141;?#22806;部环?#24120;?#24590;么走我们拭目?#28304;?#21543;



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        小肯哥

        等级
        财富
        发表于2019-02-18 17:24:50 |只看该作者
        沙发
        不是不可爱就是很可爱您好您所发的帖子一个不寻常的数据曝出房地产2019年趋势转向了已被设置为精华帖请再接再厉多发好帖

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        Ĵ12
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